在中国目前的社会生活中，房地产是最受关注的国计民生问题之一，互联网则是发展最迅猛的前沿科技，两者的融合会对各自产业发展会产生怎样的推动效应？这种效应会不会对社会经济或人们的生活方式产生重大影响？这些都成为充满悬念而又令人期待的问题。

　　十几年来，互联网在中国经历了深刻的变化，网民们从浏览门户网站，到习惯于团购、淘宝，再到现在最热门的电子商务。最近几年，中国互联网电子商务发展迅速。以网购为例，作为电子商务的重要组成部分，全国2010年网络零售总额达5000亿元人民币，比2009年翻了一番。但房地产与互联网的关系，多年来始终停留在网络营销层面。究其原因，是由房地产行业产品本身的特性决定的，不可移动、非标准化和金额较大，成为制约其在互联网上发展的关键因素。

　　今年以来，房地产也摆脱了多年来与互联网不温不火的关系，联姻电子商务，开始从房产信息平台向房产交易平台的转变。4月，地产商“SOHO中国”在网上零元起价拍卖两套商铺，首次实现全程网上交易，整个过程就像再平常不过的一次网购；6月，淘宝网联合房产经纪公司“伟业我爱我家”推出了电子商务平台；8月，新浪乐居推出了号称“中国房地产电子商务第一平台”的新网站……一股房地产电商热潮正在兴起。

　　业界普遍认为，在目前的形势下，互联网技术飞速发展，房地产行业又置身于严峻的政策调控环境，调整营销策略甚至产业发展方向，成为时代发展的必然要求。房地产经纪公司“链家地产”网络营销中心高级总监彭永东说：“它是一种必然的渴望，因为你不想一定会有人想。所以从这个意义上讲，时间点赶得比较好。”

　　记者调查发现，开展网上售房的网站，采用的基本模式大致相同。首先是列明房源的详细信息，包括每个房源的位置、价格等具体信息，还有户型、建筑面积、在售状态等内容，以便于购房者查询与对比；此外，一些网站还运用3D技术，对所售房源进行实景还原，提供一种身临其境的空间感；网站一般还设有“在线咨询”栏目，回复购房者的各种问题，这些都使得购房者有更充裕的时间反复查看、对比各类房源信息。此外，还增加了销控数据、在线选房、在线支付定金等功能。

　　对于网上售房，敢于“第一个吃螃蟹”的SOHO中国董事长潘石屹自然是坚决的拥护派：“从现在网上销售房子的技术来看，已经是一个非常成熟的技术，这样实际上是给客户足够的选择权，他可以在网上看到最真实的数据、最全面的数据。”

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹也表示，房地产与互联网的联姻，实际上已经改变了人们的购房习惯：“随着网络的普及和发展，人们购房的模式已经发生变化了。现在有了电子商务平台，大家首先在网上检索，其次才有选择、有重点的去实地看，这已经发生了变化。”

　　随着网络技术不断完善，网民数量不断增加并逐渐成为主流消费人群，房地产电子商务模式也越来越被业界重视。从业者普遍认为，虽然刚刚起步，但房地产与电子商务结合，不仅会改变行业的营销规则，而且会在更深层次上推动房地产产业链的重新整合。彭永东表示，受到产品特性的制约，房地产营销并不能实现完全网络化，“OtoO模式”(线上到线下)将成为今后房地产电子商务的发展方向：“(房地产营销全程)第一是营销，第二是销售，第三是服务。今天大家研究的都是在前端，能把它打通才叫真正的战略。‘OtoO’的概念(就是)线上到线下，线下到线上。所以未来的融合上，互联网和传统线下怎么能融合在一起，更好的结合，这可能是未来的方向。”

　　作为新生事物，房地产电商的成熟尚需时日。搜房网的一份调查显示，60.7%的受访者认为目前的“房地产电子商务化”不成熟，其中“监管缺位”、“市场条件尚不具备”和“有关法律尚不完善”是最主要的原因。

　　房地产电商的发展，除了虚拟的网络无法替代实地考察之外，面临的问题还很多。首先，如何保证网络信息的质量至关重要，这其中包括房源信息的专业性和真实性，购买者的身份、资格认定等。对此，秦虹也提出了自己的观点：“信息服务是电子商务平台的第一步，提供充分的、真实的、详细的信息服务是最重要的。下一步也有扩展的空间，再为买卖双方的交易提供更多的便利性服务，也是很重要的。”

　　此外，作为高价格的商品，在进行网上交易时，安全而有效的资金监管至关重要。根据中国人民银行的规定，电子商务平台要监管网上交易资金，必须申请第三方支付牌照，目前拥有上述牌照的仅20余家公司，而已经开通电商平台的房地产网站中，大多并不具备这一功能。

　　未来，随着互联网的快速发展，新技术、新产品的不断出现，将给房地产电商发展带来更多的变数，也更加令人期待。彭永东表示：“因为这些技术的发展都有不确定性，甚至会走一些弯路。我也希望房地产互联网未来往多种方向去走，给客户更多种的体验。”